Что «подогревает» рынок ипотеки?

В условиях кризиса существенно увеличился спрос на ипотечные кредиты. Парадоксальная, с одной стороны, ситуация обусловлена тем, что население пытается защитить свои средства от инфляции, достигающей по неофициальным данным 12%. Инвестирование в недвижимость – наиболее надежный способ спасти сбережения, однако не у всех хватает средств на покупку жилья, именно поэтому повышенным спросом начали пользоваться ипотечные займы. В первом квартале текущего года совокупный портфель ипотечных займов увеличился на 5, 7%.

В первом квартале 2013 года портфель увеличился только на 4, 6%. При этом в некоторых банках по итогам первого квартала 2014 года прирост портфеля более чем в 2 раза превышает аналогичные показатели за I квартал 2013 года. Однако сотрудники Национальной службы взыскания делают акцент на том, что параллельно с увеличением объемов выдачи новых ссуд растет и просроченная задолженность по выданным ранее кредитам, особенно по тем, которые были выданы в долларах и евро. Специалисты уверяют, что виновниками ухудшения ситуации стали не новые заемщики, а старые клиенты банков, которые оформляли ссуды еще до начала кризиса и сейчас, по-видимому, оказались в затруднительном финансовом положении. Покупка недвижимости с привлечением заемных средств – наиболее рациональный способ инвестирования и защиты своих средств, полагают аналитики финансового рынка. Вкладывать сбережения в ценные бумаги нецелесообразно по причине резкого обвала фондового рынка. Депозиты не привлекают граждан, во-первых, из-за активно проводимой Центробанком «отзывной кампании», во-вторых, из-за ставок, которые даже не перекрывают реальные темпы инфляции. Старший вице-президент Национальной службы взыскания Сергей Шпетер полагает, что именно дестабилизация в банковском секторе и на фондовом рынке привела к тому, что люди стали «инвестировать в ипотеку»: по состоянию на 1 марта «ипотечный» портфель банков вырос на 2, 7 трлн. рублей. Банки также подтверждают, что население стало активнее интересоваться ипотечными кредитами. ВТБ-24 за первый квартал 2014 года выдал 72 млрд. рублей – на 28 млрд. больше, чем за аналогичный период 2013 года. Выдача Банка Москвы составила 5 млрд. рублей – в 2, 2 раза больше, чем в первом квартале прошлого года. Портфель ипотечных займов СМП Банка, пострадавшего от санкций Запада, вырос до 8 млрд. рублей – кредитное учреждение выдало за 3 месяца в 10 раз больше займов, чем в первом квартале 2013 года. Портфель ЮниКредитбанка увеличился на 5% по сравнению с 1, 5% прошлого года. Наиболее активно тенденция активизации спроса на ипотеку заметна в столице и Санкт-Петербурге. При этом больше всего людей интересует жилье в новостройках. Руководство компании «Инком-Недвижимость» отмечает, что уровень продаж квартир в новых домах вырос в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На вторичном рынке тенденция похожа, но объемы немного меньше – уровень продаж вырос приблизительно в 1, 5 раза.