Страховщики не хотят поправок в закон «Об ипотеке»

Ипотека

В рамках нового законопроекта депутаты хотят заставить кредиторов страховать риски невозврата ипотечных займов. Но страховщики выступают против такой инициативы, о чем стало известно из письма Всероссийского союза страховщиков в администрацию президента РФ.

С одной стороны, новый вид страхования поможет банкам решить часть их проблем, связанных с неисполнением кредитных обязательств, и гарантирует определенный уровень безубыточности финансовой деятельности (согласно статистическим данным, в 60—80% случаях принудительного взыскания заемщик остается должен банку 20—40% от первоначальной суммы задолженности). Но, с другой стороны, не стоит забывать, что страхование ипотечных рисков может пагубно отразиться на кредитной дисциплине клиентов: они станут безответственно относиться к своим обязательствам, из-за чего уровень просрочки по жилищным займам может резко возрасти. Теоретически, страхование рисков невозвратов по ипотечным кредитам в РФ существует уже давно, но на практике оно не используется из-за высокого уровня рисков и невозможности перестраховаться за границей.



✅Подобрать кредит или микрокредит из более чем десятков банков и МФО можно в категориях: Кредит наличными и в разделе: Микрозаймы.

Напомним, что поправки в закон «Об ипотеке», которые предусматривают два вида страхования (для заемщиков и залогодержателей) внесены в Государственную думу в июне этого года. На данный момент действует норма, согласно которой банк может страховать свои потери в сумме до 20% от стоимости залога (недвижимости), а после принятия поправок страховать можно будет уже 10-50% потери стоимости.

У Андрея Языкова, генерального директора страховой компании АИЖК и главного инициатора проекта, есть веские доводы в пользу нового законопроекта. Согласно его расчетам, если банки будут страховать свои ипотечные риски, то расходы заемщика по выплате жилищного кредита значительно сократятся, так как ему будет выгоднее потратить 2-2, 5% на страхование, но снизить ставку на 1% по 15-ти летнему займу. Таким образом, полис поможет снизить стоимость фондирования залоговых ипотечных кредитов, а также размер потерь, которые возникают при обращении взыскания на недвижимость, причем как для кредитора, так и для должника.

Но страховщики, изучив такие расчеты, пришли к совсем другому выводу. Если сумма покрытия увеличится с 20% до 50%, то это приведет к увеличению стоимости страховки и, соответственно, общей стоимости ипотеки для потребителей. То есть эффект от принятых поправок может быть кардинально противоположным: вместо удешевления жилищных займов кредитная нагрузка на заемщиков только увеличится и такая дорогая ипотека и вовсе станет недоступной для рядовых граждан. Впрочем, как отмечают страховщики, поправки все-таки имеют право на жизнь, но только при условии страхования жилья, которое заложено по ипотечному договору.